Thay vì phát triển những dự án Bất Động Sản đã quá nhiều và quen thuộc trên thị phần, chủ đầu tư dự án Nhà Đất BĐS nghỉ dưỡng nên mạnh dạn thay đổi và đề ra những mẫu sản phẩm dựa trên xu hướng trong tương lai, rất có khả năng là 5 năm, hay 10 năm tới.

đây chính là chia sẻ của ông Rudolf Hever - GĐ, Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Thái Bình Dương tại tọa đàm với chủ đề "Đầu tư Nhà Đất BĐS nghỉ dưỡng: cơ hội, rủi ro" vừa diễn ra tại Thành Phố Hồ Chí Minh.

Ông Rudolf Hever - GĐ, Savills Hotels Châu Á

Theo đại diện của Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương – Thái Bình Dương gợi ý, ngoài các loại dự án Bất Động Sản nghỉ ngơi quen thuộc như Dự Án BĐS khách sạn theo kiểu phong cách địa phương hoặc những Dự Án BĐS căn hộ chung cư khách sạn thì tất cả chúng ta có thật nhiều mô hình khác ví như mô hình Resort spa & Wellness, là dạng resort không chỉ đáp ứng spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp hay yoga mà tích hợp cả việc phân phối trị liệu mà người mua có khả năng ở đó lâu ngày hơn; quy mô giới hạn Thương Mại & Dịch Vụ, phục vụ những người tiêu dùng chỉ cần một căn phòng ngủ tốt thay vì quá nhiều tiện ích kèm theo như các khách sạn hạng sang; Khách sạn Business và ứng dụng công nghệ tiên tiến,,,

Những quy mô mới đó sẽ làm cho thị trường Bất Động Sản nghỉ dưỡng Nước Nhà đa dạng hơn, phong phú hơn và rất có thể thu hút nhiều du khách đến Nước Nhà thêm nữa, ông Rudolf nói.

Điều tra và nghiên cứu của đơn vị chức năng này đã cho thấy, khi nhìn vào thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi Nước Nhà, chủ yếu các nhà đầu tư đều nhìn vào phân khúc thị phần BĐS Nhà Đất hạng sang hạng sang. Chỉ tính 3 thương hiệu khách sạn lớn như Hilton, InterContinential &Sofitel ở TP.Hà Nội có 3 Dự Án BĐS hạng sang hạng sang, còn ở Bangkok là 5 khách sạn. đối với dự án trung hạng sang giới hạn Dịch Vụ Thương Mại thì Thành Phố Hà Nội chỉ có 1 trong lúc ở Bangkok có đến 9 Dự Án BĐS như vậy.

rất nhiều chủ đầu tư dự án ở Nước Ta đang rất quan tâm đến phân khúc thị trường Nhà Đất Bất Động Sản thượng hạng nhưng những phân khúc thị phần bình dân và phân khúc thị phần giới hạn Dịch Vụ Thương Mại, phục vụ đa dạng người mua thì có vẻ tất cả chúng ta đang bỏ quên, vị này nói.

Thanh Thịnh

Giám đốc Công Ty vàng Phước Minh (Quảng Nam), xin thuê một khu đất phù hợp để mở khu du lịch tâm linh sau lúc 'biệt phủ' kiến thiết xây dựng trái phép ở rùng đặc dụng nam Hải Vân bị buộc tháo dỡ.

Khu 'biệt phủ' trái phép của ông Quang tại núi Hải Vân vẫn còn một số ít công trình chưa tháo dỡ

Ngày 26.6, Thông tin từ Văn phòng UBND Q.Liên Chiểu (TP.Đà Nẵng) cho biết thêm Q. vừa có thông cáo báo chí truyền thông Thông tin chính thức chủ trương và giai đoạn giải quyết đơn xin cứu xét (ngày 14.4.2017) của ông Ngô Văn Quang tương quan đến khu "biệt phủ" xây dựng trái phép tại địa chỉ đồi Chim Chim (tiểu khu 11, rừng đặc dụng nam Hải Vân).

Thông cáo do ông Đặng Công Chúng, Chánh văn phòng Ủy Ban Nhân Dân Q..Liên Chiểu ký, cho biết thêm ông Quang làm đơn xin cứu xét với nội dung đề xuất kiến nghị xin tạm lưu lại 2 căn nhà kho cấp 4 để bảo quản gia tài và thờ cúng; GĐ sẽ tháo dỡ theo đúng quy chế.

Thứ hai, ông Quang trình bày do điều kiện làm ăn kinh tế ngày một khó khăn vất vả, không còn đủ kinh phí hỏi mua một khu đất nền phù hợp để dựng lại khu du lịch tâm linh như đã tháo dỡ, đồng thời các tài sản được làm bằng gỗ bị hư hỏng… do vậy, ông Quang có nguyện vọng được thuê hoặc sang nhượng lại một khu đất tương thích để dựng lại khu du lịch tâm linh, phục vụ nâng tầm phát triển du lịch của TP.Đà Nẵng.

Về đề xuất đầu tiên, Ủy Ban Nhân Dân Q.Liên Chiểu cho biết thêm qua kiểm tra, hiện ông Quang đang sử dụng 2 tòa nhà cấp 4 để chất chứa và bảo quản các tài sản có giá trị sau lúc tháo dỡ… Hiện Q. vẫn chấp nhận cho ông Quang tạm giữ 2 căn nhà này để cất tài sản, khi có khu vực mới sẽ cho tháo dỡ, di tản theo cam kết.

Đối với yêu cầu thứ 2, Ủy Ban Nhân Dân Q.Liên Chiểu đã làm việc, lấy quan điểm của các Bộ TN-MT, Bộ kiến thiết xây dựng, Bộ NN-PTNT, Hạt Kiểm lâm Q.Liên Chiểu. Qua đó, Q. đã giao Phòng TN-MT hướng dẫn ông Quang lập các thủ tục theo quy định của pháp luật để cơ quan chức năng TP.Đà Nẵng xem xét, xử lý theo thẩm quyền.

Cũng tại thông cáo này, UBND quận.Liên Chiểu cho hay tiến độ giải quyết, ông Ngô Văn Quang đã tự nguyện chấp hành tháo dỡ công trình vi phạm luật và huy động lực lượng tiến hành tháo dỡ các khu công trình.

"Trước sự kiểm tra, giám sát của các ban, ngành chức năng TP.Đà Nẵng vào ngày 15.4.2016, xác nhận ông Quang đã tự chấp hành tháo dỡ các khu công trình phạm luật theo đúng quy định", thông cáo nêu.

Như Thanh Niên đã tin tức, ở thời điểm cuối năm năm ngoái, do thiết kế xây dựng trái phép khu biệt thự cao cấp rộng 1,5 ha trên đất rừng đặc dụng nam Hải Vân với 27 danh mục nhà cổ, nhà rường được làm bằng gỗ quý, cơ quan chức năng TP.Đà Nẵng đã ra quyết định hành động kiến nghị ông Quang tháo dỡ trong những năm 50 ngày.

Vừa mới đây, ông Quang có đơn gửi Q..Liên Chiểu, HĐND Thành Phố về việc xin thiết kế và xây dựng khu du lịch trên khu đất trước đây đã xây trái phép khu biệt thự hạng sang. HĐND Thành Phố.Đà Nẵng đã giao cho Ban Pháp chế tiến hành giám sát.

Hoàng Sơn

Với mạng lưới hệ thống hạ tầng hoàn thiện đang rất được giới đầu tư Bất Động Sản lưu ý, Nam Thành Phố Sài Gòn luôn hội tụ được những Dự Án BĐS hàng đầu với khoảng không sinh thái đẳng cấp, kết hợp đầu tư sinh lợi và tính thanh toán cực kỳ ấn tượng.

Đường đến "đặc khu kinh tế"

Nam TP.Sài Gòn luôn là lựa chọn ưu tiên của nhiều chủ đầu tư dự án Nhà Đất BĐS với trung tâm là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. quanh vùng Khu đô thị quy mô hơn 400ha này đang xuất hiện ngày càng nhiều Dự Án BĐS mới được quy hoạch và đầu tư bài bản.

Nhằm tăng tính kết nối cho địa điểm này, TP Hồ Chí Minh chủ trương đầu tư và quy hoạch góp vốn đầu tư hàng loạt Dự Án BĐS hạ tầng mô hình lớn. rất có khả năng kể đến như cầu Nguyễn Khoái nối Q.7 với quận 4; cầu Thủ Thiêm 4 nối Q.2 với Q 7; cầu Rạch Đĩa nối Q.7 với Nhà Bè, cầu Phước Khánh nối Nhà Bè với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); cầu Bình Khánh nối Nhà Bè với Cần Giờ; cầu Kênh Tẻ 2…

Không chỉ có vậy, trong tương lai, Nam TP Sài Gòn còn được hưởng lợi liên đới từ mạng lưới hệ thống giao thông hiện đại gồm tuyến monorail số 2 chạy dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh; tuyến metro số 5 từ Bến xe Cần Giuộc mới đến cầu Sài Gòn; tuyến metro số 5 đi trong hiên chạy dài lộ giới Quốc lộ 50 kết nối vào trong nhà ga Đa Phước; tuyến metro số 4 từ Thạnh Xuân (quận 12) đến Khu đô thị Hiệp Phước (Nhà Bè); tuyến xe buýt nhanh BRT số 5 từ đường Thoại Ngọc Hầu (Tân Phú) đến đại lộ Nguyễn Văn Linh... Theo Ông Châu, Chủ tịch HoREA, hoàn toàn có thể hy vọng sự đột phá mạnh của thị phần BĐS Nam TP. Sài Gòn với các khu công trình cơ sở hạ tầng này.

Và sự phát triển vượt bậc

Mặc dù Nhà Phố thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng là phân khúc thị phần khá kén khách, thế tuy nhiên, từ năm năm ngoái trở lại đây, số lần giao dịch lại rất ấn tượng bởi rất đông người giàu và siêu giàu tại Việt Nam đang tăng cao. Nếu thời điểm năm 2012, Nước Ta chỉ mới có 12 triệu người thuộc những tầng lớp bình dân và giàu có thì cho tới năm 2020, con số đó sẽ lên đến 33 triệu người (Báo cáo từ Boston Consulting Group). Do cầu lớn hơn cung, nên dù không quảng cáo rầm rộ nhưng các loại sản phẩm Nhà biệt thự, Nhà mặt phố thương mại vẫn thu hút người tiêu dùng.

trong thực tiễn ghi nhận, Q.7, đặc biệt quan trọng trục đường Nguyễn Văn Linh (Đông và Nam Sài Gòn) vẫn duy trì tốc độ thanh toán giao dịch cao từ năm 2016, trong số đó tỉ lệ hấp thụ ấn tượng nhất thuộc về các dự án Nhà mặt phố thương mại, biệt thự cao cấp có vị trí liên kết thuận lợi và chú tâm quan trọng góp vốn đầu tư mạng lưới hệ thống tiện nghi xung quanh vị trí và mảng xanh.

Khu dân cư Dương Hồng – Dự Án BĐS thuộc phân khu chức năng số 9 của Nam TP.Sài Gòn.

Khu Nam được xem như là nơi có mật độ dày bậc nhất về các mạng lưới hệ thống Thương Mại & Dịch Vụ đẳng cấp nước ngoài như SC Vivo City, Cresent Mall, Lotte Mart, mạng lưới hệ thống giáo dục và đào tạo với những trường học quốc tế từ cấp mầm non đến đại học, bệnh viện thế giới FV….

khu vực đó cũng cùng theo đó sở hữu môi trường sống văn minh, tiện nghi, thông qua đó thu hút đông đảo các tầng lớp doanh nhân, kiều bào và người nước ngoài lưu trú, cuốn theo thị phần nhà tại dịch vụ cho thuê có thể trở nên cuốn hút, mở ra cho người tiêu dùng định cư lẫn nhà đầu tư nhiều sự lựa chọn để tiếp đầu làn sóng đầu tư mới vào Nam Thành Phố Sài Gòn.

Cụ thể, khu dân cư Dương Hồng - thuộc phân khu chức năng số 9 của Nam TP. Sài Gòn, do tập đoàn lớn Đại Phúc phát triển là 1 ví dụ. Dự Án BĐS này liên tiếp ghi nhận thanh toán tăng trên 20% với 50% người dân đã dọn về ở. Đại diện tập đoàn lớn Đại Phúc cho biết: "Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, Nhà Phố xây sẵn của các chủ đầu tư đáng tin cậy sẽ liên tục nâng tầm phát triển mạnh do thực lực của thị phần, nhất là bên dưới sự kiện TP cảnh báo nhắc nhở và siết chặt vấn nạn phân lô, bán nền".

Dự đoán trong năm tới, tập đoàn lớn Đại Phúc cũng sẽ liên tiếp nâng tầm phát triển các dự án Bất Động Sản khu cư dân ở Khu đô thị Nam TP Sài Gòn, rõ ràng là địa điểm huyện bình chánh, Nhà Bè… đáp ứng nhu cầu an cư ngày một lớn của cư dân TP. HCM.

chiều cao tĩnh không gây dựng địa điểm thuộc trung tâm Thành Phố HCM được nâng xuất phát từ một,5 – 2,5 lần

Sở Quốc phòng vừa có văn bản trả lời đề xuất của Thương Hội Bất Động Sản Nhà Đất TP HCM (HoREA) tương quan đến cơ chế, chủ trương phát triển nhà ở xã hội, nhà ở TM giá tốt phù hợp với điều kiện trong thực tế của TP Hồ Chí Minh, trong số đó có liên quan đến lĩnh vực quốc phòng.

Cụ thể, đề xuất của HoREA nêu rõ, theo quy chế của lúc này thì nhà cao tầng liền kề (từ 10 tầng trở lên) phải được Cục tác chiến Bộ Quốc phòng thỏa thuận hợp tác chiều cao tĩnh không. Hiệp hội yêu cầu Bộ Quốc phòng thỏa thuận hợp tác để Bộ gây dựng hoặc Bộ quy hoạch kết cấu hạ tầng quyết định chiều cao tối đa xây dựng khu công trình trong tiến trình đánh giá thiết kế và cấp giấy phép thiết kế và xây dựng sẽ hợp lý hơn. Bộ kiến thiết xây dựng hoặc Bộ kế hoạch kết cấu hạ tầng có nghĩa vụ làm việc điều đó với Cục Tác chiến để nhất thống quan điểm về biểu đồ phễu bay và độ cao tĩnh không.

Trả lời điều đó Bộ Quốc phòng cho biết thêm, quản lý chiều cao tĩnh không là 1 trong nội dung quản lý nhà nước của bộ Quốc phòng nhằm đảo bảo đảm bảo an toàn, hiệu quả cho hoạt động bay, sân bay, các trận địa phòng không, các khu vực vay đặc biệt. Trên thực tế, Bộ Tổng tham mưu đã công bố đầu tư và quy hoạch khoảng trống cho một số địa điểm hết sức quan trọng có sân bay, trận địa, có tốc độ đô thị hoá nhanh như TP. HCM và đã có thống nhất bề mặt chướng ngại vật nhiều xung quanh vị trí để bản địa chủ động giải quyết cấp phép kiến thiết xây dựng cao trình.

Căn cứ vào trong thực tế cấu trúc không gian đô thành TP HCM, Bộ Tổng Tham mưu đã ký ban hành công văn 1997/2009 về quản lý và điều hành các bề mặt giới hạn chướng ngại vật hàng không và trận địa quản lý, bảo đảm vùng trời khu vực TP Hồ Chí Minh.

Rõ ràng và cụ thể, các tiêu chí về độ cao tĩnh chưa được phép thiết kế xây dựng tại khu vực giữa trung tâm TP được nâng cao xuất phát điểm từ một,5 đến 2,5 lần so với quy chế tại NĐ 32/2016 nhằm tạo điều kiện cho Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố HCM và các Bộ, ngành tương quan chủ động quy hoạch không gian đô thành, giải quyết cấp phát thiết kế và xây dựng đúng quy chế, bảo đảm nhiệm vụ quốc phòng, hạn chế thủ tục hành chính, tức không thoả thuận độ cao tĩnh không theo "tầng" mà theo chiều cao. thậm chí có nơi cao đến 100m mà không phải xin ý kiến Cục Tác chiến.

Theo Sở Quốc phòng, để thực thi cải cách thủ tục hành chính, tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi cho địa phương xử lý việc cấp phép thiết kế và xây dựng các cao trình, xem xét điều kiện địa lý khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, TP HCM tham chiếu các quy định tại NĐ 32/2016; đồng thời Sở Quốc phòng cũng cho biết chấp thuận đồng ý cho TPHCM tiếp tục áp dụng các quy chế tại công báo 1997/2009 để TPHCM linh động, thực hiện đầu tư và quy hoạch và cấp phát gây dựng cho các cao trình trên địa bàn TPHCM.

Trần Phong

Đà Nẵng đã khởi đầu mùa du lịch 2017 không thể ấn tượng hơn với gần 9.500 tỷ vnđ đóng góp cho ngân sách. Lĩnh vực kinh doanh thương mại khách sạn, condotel nhanh chóng được mùa khi năng suất phòng liên tục vượt ngưỡng.

Khách du lịch tăng nhiều dịp DIFF 2017

Theo Bộ Du lịch Đà Nẵng, các tháng đầu xuân 2017, tổng lượt khách du lịch đến Đà Nẵng ước lượng hơn 3,2 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ 2016. Trong số đó, lượng khách nước ngoài hơn 1,2 triệu lượt, khách nội địa là 2 triệu lượt. Tổng thu du lịch gần đạt mốc 9.500 tỷ vnđ.

Chỉ riêng tháng 5/2017, thời gian diễn ra lễ hội pháo hoa thế giới DIFF 2017, Đà Nẵng đã đón hơn 600.000 lượt khách với doanh số gần 1.800 tỷ vnđ.

Theo Savills Việt Nam, trong quý 1/2017, Đà Nẵng còn đứng vị trí số 1 cả nước về thị trường khách sạn, căn hộ chung cư khách sạn phân khúc thị phần 4-5 sao. Những khu khách sạn, nghỉ dưỡng thượng hạng, công suất khai thác phòng luôn vượt ngưỡng. thay mặt đại diện khu nghỉ dưỡng Naman Retreat cho hay, mức khai thác phòng bình quân của khu resort này luôn trên 65%, chưa kể tăng 20 – 25% trong mùa cao điểm từ tháng 5 – 8 hàng năm.

Đà Nẵng rực rỡ mùa DIFF 2017

Góp phần không nhỏ tạo ra sức hấp dẫn của Đà Nẵng trong các ngày đầu mùa hè là Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng DIFF 2017 cùng với hàng loạt sự kiện đồng hành hấp dẫn: triển lãm tranh, cổ vật, biểu diễn nghệ thuật, diễu hành văn hóa đường phố, hoạt động âm nhạc bên bãi biển Mỹ Khê…

Cùng với những hoạt động này, tháng 11/2017, Đà Nẵng còn đăng cai tổ chức tuần lễ cấp cao APEC 2017. Dịp này, Đà Nẵng sẽ đón lãnh đạo của 21 nền kinh tế thị trường thành viên APEC, khoảng 15.000 quan khách, 6.000 phóng viên và trên 1.000 doanh nhân đến từ các tập đoàn lớn đa đất nước số 1 quốc tế.

mảnh đất nền phì nhiêu cho phân khúc thị phần khách sạn và condotel

Theo thống kê thống kê năm năm nay của Bộ Du lịch Đà Nẵng, tổng cộng cơ Bộ lưu trú du lịch ở chỗ này là 575 với 21.324 phòng buồng, đón được gần 2,6/5,5 triệu lượt khách. Số lượng buồng phòng này so với lượng khách trong thực tế chỉ cung ứng được 50%, tức vẫn không đủ hụt rất lớn, nhất là khối các khách sạn 4,5 sao.

Đà Nẵng đề ra mục đích, từ đây đến năm 2030 sẽ đón được 15 triệu lượt khách lưu trú mỗi năm (gần gấp 3 lần). Để thực thi được mục tiêu này, thực tiễn Đà Nẵng nên phải có khoảng gần 58.000 phòng buồng và đó là mảnh đất phì nhiêu màu mỡ để các Doanh Nghiệp BĐS Địa Ốc khai thác doanh thu.

Trên trong thực tiễn, thị phần đã chứng kiến sự đổ xô của hàng loạt Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất vào Đà Nẵng thời gian qua. nổi bật trong đó phải kể đến Empire Group với siêu tổng hợp vui chơi Cocobay với quy mô 31ha.

Du lịch Đà Nẵng càng phát triển, càng tạo được mảnh đất nền màu mở cho khách sạn và condotel

Các dự án thành phần thuộc khu tổng hợp này như Coco Ocean Resort, Coco Skyline Resort, Boutique Hotel, Garden Bay đều sở hữu những con số thanh toán giao dịch thành công khá ấn tượng. trong số đó, khối Boutique Hotel sẽ chính thức được đem vào khai phá vào cuối tháng 7 tới đây để khởi đầu chia doanh thu kinh doanh thương mại cho người tiêu dùng.

Trong tháng 6/2017, Empire Group cũng tiếp tục tung ra thị phần 80 căn Wellness Condotel thuộc dự án Coco Ocean-Spa Resort. đây chính là số lượng căn hiếm hoi sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp khi hướng trực diện biển Đà Nẵng và 2 sân golf 18 lỗ.

Để sở hữu 1 căn 1,8 tỷ vnđ, khách hàng chỉ phải tỉnh thanh hóa 1 lần duy nhất 790 triệu đồng. Con số này khớp ứng với 40% giá trị căn condotel, 60% còn sót lại, khách sẽ tiến hành SHB tương hỗ vay. đặc biệt quan trọng, khoản vay đó được miễn lãi suất đến thời điểm bàn giao dự án Bất Động Sản.

Người đầu tư cũng cam kết doanh thu tối thiểu 12%/năm trong 8 năm tiếp tục. Tương ứng với mức 216 triệu đồng/năm. Theo tính toán sơ Bộ, chỉ riêng phần này sẽ dư sức để khách cả gốc lẫn lãi. thời khắc sau cam kết, Empire Group sẽ chia doanh số cho chủ sở hữu theo tỷ suất 80%: 20%.

Coco Ocean-Spa Resort là dự án condotel với hướng đi mới mẻ, đột phá trên thị phần Hiện tại. Dự Án BĐS được đầu tư địa điểm Gym – spa chăm sóc sức khỏe và làm đẹp – Yoga với tổng diện tích 4.500m2 có công nghệ và liệu trình hàng đầu quốc tế. Với sự góp vốn đầu tư này, Empire Group muốn hướng Coco Ocean-Spa Resort trở thành dự án điểm trung tâm, khai thác thị trường du lịch chăm sóc thể chất đầy tiềm năng còn đang bỏ ngõ tại Nước Nhà. đây cũng chính là hướng đi sẽ mang về doanh số tốt cho khách hàng.

Ngoài khu tổng hợp Cocobay, các dự án Bất Động Sản như Solie Ánh Dương (PPC An Thịnh), Golden Hills (Trung Nam Group), F Home (Foodinco), The Sunrise Bay (Novaland)… đã và đang rầm rộ ra hàng từ trong thời điểm cuối năm 2016. theo một số chuyên gia, sắp đến, thị trường sẽ liên tiếp đảm nhiệm nhiều Dự Án BĐS mới chính thức mở bán với hy vọng sức tiêu thụ sẽ khả quan hơn nhờ thực lực du lịch đang nâng tầm phát triển ở Đà Nẵng.

Theo TTDN

Lãnh đạo tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa ra 1 loạt quyết định đồng ý đầu tư dự án gồm: Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51, KĐT Phước Thắng, tổng hợp khách sạn - căn hộ Thùy Dương và chung cư du lịch nghỉ ngơi trên đường Thi Sách.

cụ thể, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa công nhận Công Ty TNHH thiết kế và xây dựng Đông Nam làm chủ góp vốn đầu tư dự án giải phóng và mở rộng KĐT mới Nam Quốc lộ 51 (giai đoạn 1), P Long Hương, Thành Phố Bà Rịa.

Ngày 05/6/2017, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh có văn bản đồng ý chấp thuận về nguyên tắc để Công Ty cổ phần góp vốn đầu tư kinh doanh Địa ốc Bất Động Sản Hưng Thịnh nghiên cứu lập dự án góp vốn đầu tư căn hộ cao cấp du lịch nghỉ dưỡng cao tầng trên lô đất diện tích 13.110,9 m2 tại đường Thi Sách, P Thắng Tam, Thành Phố Vũng Tàu.

Ngày 07/6, UBND tỉnh cũng luôn tồn tại văn bản chấp thuận đồng ý về nguyên tắc để Doanh Nghiệp CP góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng Dầu khí IDICO điều tra nghiên cứu lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tổ hợp Khách sạn - nhà ở nghỉ dưỡng cao cấp cao tầng ở bên trên lô đất diện tích 7.076,6 m2 tại số 4 đường Thùy Vân, P 8, Thành Phố Vũng Tàu.

Đến ngày 15/6, UBND tỉnh đã và đang đồng ý đầu tư dự án Bất Động Sản hạ tầng kỹ thuật KĐT Phước Thắng, Phường 12, Thành Phố Vũng Tàu do Doanh Nghiệp cổ phiếu phát triển nhà BR - VT làm chủ đầu tư. dự án Bất Động Sản có tổng giá trị đầu tư gần 1.500 tỷ vnđ trên diện tích quy hoạnh 753.550 m2, trong số đó phần diện tích quy hoạnh đất ở là 383.343 m2, còn sót lại là đất công trình chỗ đông người, đất khu vui chơi giải trí công viên thể dục thể thao và đất giao thông.

nhắc đến phân khúc thị phần Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi không có khả năng không nói tới dòng sản phẩm condotel (căn hộ - khách sạn) đang phát triển rầm rộ trong gần đây. có khả năng nhìn thấy được tiềm năng nâng tầm phát triển sức nóng của condotel ven biển, song loại hình này vẫn còn nhiều rào cản về pháp lý, khiến chủ đầu tư dự án và DN boăn khoăn.

Cung tăng nhanh

Theo báo cáo giải trình của VNREA Nước Ta, Bất Động Sản nghỉ dưỡng 2016 chứng kiến sự bùng nổ ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc với gần 35 dự án Bất Động Sản được chào bán mới ra thị phần, với 12.000 căn hộ chung cư cao cấp.

theo số liệu của Savills Nước Ta, Lúc Này có khoảng 36 dự án Bất Động Sản căn nhà thứ hai (Second Home) phân phối hơn 7.000 căn với tầm giá từ trung đến cao cấp đang rất được vận hành tại Nước Nhà.

Thị trường BĐS được dự đoán sẽ liên tục nâng tầm phát triển mạnh mẽ khi một làn sóng lớn nguồn cung ngôi nhà thứ hai chủ yếu tập trung chuyên sâu tại sáu khu vực ven bờ biển (Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hồ Tràm, Hạ Long & Quảng Nam) gồm hơn 17.000 căn được đem vào thị phần trong vòng 3 năm tới. Mặc dù thế số lương dự án hoàn thành vẫn còn rất khiêm tốn khi đối chiếu với số lượng được chào bán trên thị trường.

Đơn vị tư vấn này cho biết, condotel đang là loại hình được ưa chuộng nhất trong các mẫu sản phẩm ngôi nhà thứ 2. Tính đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung cấp ngôi nhà thứ hai tại các thị phần ven biển chính. Trong mới gần đây, ngày càng nhiều Dự Án BĐS được công bố, với sự đối đầu can đảm về mô hình cũng như những khoản cam kết doanh số hấp dẫn. Người đầu tư nhanh chóng đặt tên cho Dự Án BĐS của mình tại những khu vực du lịch của họ là condotel.

Sự xuất hiện của quy mô condotel tại Việt Nam đã tạo được một xu thế góp vốn đầu tư mới. Theo dự đoán của các chuyên viên, condotel ven biển sẽ thống trị thị trường nghỉ dưỡng do nguồn cung cấp vẫn đang trên đà tăng với nhiều Dự Án BĐS đã hoàn thành và thật nhiều dự án Bất Động Sản đã, đang và sẽ thực thi.

Lấn cấn từ pháp lý ...

Dù có nhiều tiềm năng việc bùng nổ các loại sản phẩm condotel cũng mang đến nhiều nỗi lo khi trong các Luật hiện hành như Luật thiết kế xây dựng năm trước, Luật nhà tại 2014 và Luật kinh doanh Bất Động Sản Nhà Đất 2014 chưa có định nghĩa về loại hình BĐS condotel.

Mặt còn lại, đa phần dự án condotel được xây dựng trên đất Thương Mại & Dịch Vụ hay đất ở không dựng nên đơn vị ở. Nên hầu hết các Dự Án BĐS condotel đều có giới hạn thời gian ấn hạn nắm giữ, thường là chỉ được 50 năm.

Về thiết kế và xây dựng, dù để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, không dựng nên đơn vị chức năng ở chưa có quy chuẩn kỹ thuật riêng cho condotel, việc thiết kế và xây dựng condotel ven bờ biển được áp dụng quy chuẩn tương tự như thiết kế xây dựng nhà chung cư (theo QCVN 04-1:2015/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia trở về nhà ở và khu công trình nơi công cộng ban hành kèm theo thông tư số 05/2015/TT-BXD của bộ trưởng liên nghành Sở thiết kế và xây dựng ngày 25-4-2015) sẽ dựng nên nên nhiều bất cập trong điều hành và quản lý và sử dụng. Dù Sở kiến thiết xây dựng đã có phản hồi sớm nghiên cứu, phát hành quy chuẩn, tiêu chí rõ ràng và cụ thể theo thẩm quyền để pháp luật công nhận loại khu công trình này nhưng tới thời điểm này vẫn chưa có văn bản chính thức nào được phát hành.

…đến cam kết lợi nhuận

bên gần đó, một trong những rủi ro lớn với các chủ đầu tư của dự án loại hình này chính là mức doanh số thu được từ Dự Án BĐS rất có thể không giành được mức mong muốn, ảnh hưởng đến doanh thu cam kết được đưa ra.

Ông Rudolf Hever – Giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á – Thái Bình Dương chú ý, trong chủ yếu các trường hợp, phần "tel" (khách sạn) trong quy mô condotel rất ít các yếu tố điều hành vận hành như khách sạn. Vấn đề này đặc biệt đáng e ngại vì chủ đầu tư khó có thể đảm bảo phần lợi nhuận đã cam kết.

Tương tự, ông Stephen Wyatt, Tổng GĐ JLL Việt Nam, cho biết khi bán hàng, một số chủ đầu tư của dự án đề ra mức lợi nhuận cam kết từ 8 đến 12%, tuy vậy con số đó thường đạt được đối với những loại sản phẩm tốt nhất trong địa điểm đó. Do vậy các chủ đầu tư của dự án cân nhắc cẩn thận hơn về cam kết doanh thu của các CĐT đưa ra.

Hơn nữa, bất kỳ một Dự Án BĐS khách sạn hay condotel nào cũng cần phải mất một thời gian để hoạt động không thay đổi, thường mất khoảng 3 năm và có khả năng nhiều hơn. Do thế, thông thường khoản tài sản đảm bảo đó sẽ được tính vào giá mua. Không chỉ có vậy, chủ đầu tư cần quan tâm đến tình hình tài chính của những nhà phát triển dự ấn và khả năng thanh toán của họ so với khoản lợi nhuận cam kết, ông Stephen nói.

Vị này khuyến cáo, trước lúc quyết định hành động đầu tư vào một dự án nghỉ ngơi, chủ đầu tư cần lưu ý đến năng lực vận hành, quản lý điều hành Dự Án BĐS khi thành lập của chủ đầu tư của dự án hoặc dự án có sự tham gia của các đơn vị quản lý có kinh nghiệm hay không. Thứ hai, cần xem vị trí của Dự Án BĐS có nằm ở các địa điểm rất có khả năng thu hút khách du lịch Lúc Này và trong tương lai hay không. Ngoài ra, khi góp vốn đầu tư vào loại hình này cũng cần quan tâm đến những ràng buộc pháp lý giữa các bên tham gia. lợi ích và trách nhiệm của những bên cần được làm rõ ngay từ tiến trình đầu để tránh những rủi ro, mâu thuẫn tranh chấp không đáng có về sau.